薬局へのマンション購入の勧誘

仕事をしていると管理薬剤師はいますかとか、代理はいますか?とか電話がかかってくるようで、事務さんが教えてくれる。

仕事はできないが、わたしの受け持ちはなぜか超高額患者が呼んでくるという意味不明の理由から(相談に長い時間のれるだけ?なんだけど、成長ホルモンとか慢性骨髄性白血病とかの患者がうちの薬局にに切り替えてくれる)管薬不在の時、代理をさせられることが多い。。。。
私社員じゃないんですけど・・・・なんで????

話をもどして、結局のところマンションを買いませんかという電話だ。

電話帳に掲載されている薬局にてあたりかけているようだ、そのため名前ではなく管理薬剤師はいますか?とかけてくる。

大体こんな感じのが多い、

わたくしども○○は薬剤師の先生方にお世話になっている会社でして、ごあんないさせていただきたいことがあるのですが、薬剤師飽和社会に関する日経DIの記事はお読みになりましたか? マツモトキヨシの○○さんというかた、○○の雑誌に載っていた薬剤師の方なんですけど、うちでマンションかってもらって投資してるんですよ。飽和社会を前にしてご収入を安定させるためぜひマンション投資をお考えになりませんか?

てな感じだ。
マツキヨのくだりがないにしろ大抵の場合で同じ内容だ。

そこで私は毎回質問しているのが、

おたくが売ろうとしているマンション投資の利回りは?

というものである、これがみごとにどこも5%と答える、同じ業者か??

『5%??それは低いですよー』というと、マンション投資の場合は減価償却で節税のメリット云々とか言ってくる、そんなのしってるっちゅーの。
銀行から借りてローンを組むことによって手持ち現金に対してレバレッジをかけることで利回りが5%以上のなるのはわかるが、固定資産税やらなんやらもかかるし、利益なんか大して出ないよ。空室リスク、火災リスク、自殺リスク、地震リスク、不動産の欠陥リスクなどリスクを行ったらきりがない、そのリスクに対して保険をかけたらその分、利益が吹っ飛ぶし、訴訟になったら、自分でいろいろやらなくちゃならなくて面倒だ。
経費を計上できるようになるのはちょっといいと思うけど。
だいたいなんかあって現金化したくてもマンションを売るのにも税金は高いし、すぐに売れないリスクもあるし、もちろん売却損はでるし、ありえない。

よっぽどREITを買ったほうがましだ、利回りが9%てのもあるぐらいだ。
http://yahoo.japan-reit.com/rank/rank05.php
たとえば
日本ホテルファンド投資法人 9.33%
MIDリート投資法人 8.76%
スターツプロシード投資法人 8.72%

利回りがすごく高い。
MIDのスポンサーは電力会社だし、安定した運営が見込めると思う。

現物不動産と同じで値下がりのリスクがあるが、流動性が高いので現金化は現物所有に比べ非常に楽、簡単に売却でき数日でキャッシュを手元に戻せる、現物の不動産所有では数日では難しい。

保有していても固定資産税はかからない。
それどころか、証券会社によっては株券を預けることで利息がもらえる。
SBI証券は約0.4%の利息がつくので、REITを購入し口座においておくだけで0.4%利回りがアップする。

しかしレバレッジがかからないぶん利回りに劣るという人もいるとおもわれます、
そんなあなたは信用口座で2階建て
例えば8%のREITを購入し、それを担保にして一般信用でさらに買います。
お金を借りてマンションを買うのに似ています。
利息がかかりますが3%ぐらいですので8-3=5%分がレバレッジと加算され、投資に対する利回りは8+5=13%になります。
さらにレバレッジをかけることも可能ですが、担保が値下がりした場合追証を食らう場合があるので注意が必要ですのでレバのかけすぎには注意。

私個人としては現物マンションよりも管理がしやすくリスクも低いと思われます。

上記の考えから、5%のマンションを買うぐらいなら8%のREITを買いますといって電話を切りますw

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6/28の売買



公募増資の売りが出る前日である28日、アドレジがなぜが後場2時過ぎあがったので半分売り、旧日レジ株分なので仕入れが安く利益計上が40万円近くなる。
あとはザラ場に売買して楽しむが利益は6000円ほど






約定日 銘柄 銘柄コード 市場 取引 約定単価 受渡金額/決済損益
2010/6/28 MIDリート投資法人 投資証券 3227 東証 信用返済売 180500 3315
2010/6/28 MIDリート投資法人 投資証券 3227 東証 信用新規買 179200 --
2010/6/28 アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券 3269 東証 株式現物売 119400 119241
2010/6/28 アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券 3269 東証 株式現物売 119400 238477
2010/6/28 アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券 3269 東証 株式現物売 119300 119141
2010/6/28 アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券 3269 東証 株式現物売 119200 119041
2010/6/28 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 投資証券 8981 東証 信用新規買 176000 --
2010/6/28 阪急リート投資法人 投資証券 8977 東証 信用新規買 351500 --
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用返済売 182400 156
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用返済売 182300 -144
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用返済売 182500 256
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用返済売 182400 -45
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用返済売 181200 705
2010/6/28 森ヒルズリート投資法人 投資証券 3234 東証 信用新規買 180300 --
2010/6/28 日本ホテルファンド投資法人 投資証券 8985 東証 信用返済売 199600 1887
2010/6/28 日本ホテルファンド投資法人 投資証券 8985 東証 信用新規買 197500 --
2010/6/28 日本ホテルファンド投資法人 投資証券 8985 東証 信用新規買 199900 --
2010/6/28 日本ホテルファンド投資法人 投資証券 8985 東証 信用新規買 200000 --










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車仔拉麺

今日のお昼はこれを食べようと思います、香港の新順福食品有限公司製のものです。

中国製品と違って香港のだと英語併記だから読むのも楽ですね。

ちなみにラーメンと拉麺は意味が違います。
拉は中国語でもラーと発音しますし麺もミェンと発音します。

でも意味は違います、食べる状態のラーメンではなく、小麦粉を練って伸ばした麵のことを言います。
食材の一種です。






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湿度計がある生活

 
昨日も今日も暑い夜です。
30度を超える気温、湿度は60%以上あります

湿度計に食中毒注意とか書いてあるのが面白い。

この温度計&湿度計、結婚式のカタログギフトとで選んだんだけど結構良いです。
お気に入りのアイテム。
 
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ワールドカップ&本田選手と株価

本田選手が活躍して勝ったら、株価はあがるんのか?
本田選手銘柄はエイベックス、ミズノらしいですね、
明日TBSはどのぐらいの視聴率を取れるのか?
TBSの株価へも影響しそう。

なんにせよ、日本が勝ってくれればいい。
 
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ゼリア新薬の新薬

ゼリアが新薬を出すそうだ。
機能性胃腸症のくすり、
年商100億円を目指すそうです。
 
そんなにうれる?
株価は軟調っぽい。
 
 
 
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シダックスと口蹄疫

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2時間で予約したけど、クーポン使って1時間延長した。
間違ってメガポテトをオーダー


大きな願い、精神的経済的。
 
 
会計は4900円ぐらいだったが、株主優待券を使ったので支払いは2300円ぐらいになった。
Tポイントもためられた。
1時間の延長クーポンも併用できてお得。
 
シダックス株、配当利回りも高いし、株主優待の利回り換算もとても高くて1単元は買いかな。
 
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ラーメン二郎 歌舞伎町店

 
数年ぶりにやってきました、ラーメン二郎です。
混んでます。


並びます。


並びます。


食券を買い待ちます。
座ります。

食べます。

カロリー摂りすぎたのでシダックスに行きます。
株主優待券があるのです。

シダックス株、優待利回りが良いですよねー。

 
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薬剤師が聴診器でいろいろ調べる

薬剤師のバイタルチェックが最近話題になっているが、実は私、8年ぐらい前に聴診器買ったり、心電図計を買ったりして調べて勉強していました。

ちょっと先いってました系自慢ですが、仕事に活かせていません、意味ねー。

※お医者さんごっこするために買ったわけじゃないです。

全国の薬剤師が聴診器を買いだしたら聴診器製造メーカーが潤う??
ナース・コープ聴診器の製造元・・・上場してるところ探せませんでした・・・、トホホ

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餃子の王将







餃子の王将の餃子が好きなんです。
 
木曜日にFさんと久しぶりに会いつつ、王将で餃子を食べようということになりました。
海外に行って買ってきた絵本とかDVDとかお土産とジャパンホテルアンドリゾートの株主優待券を渡しつつ、いろいろ話をして満足です。
 
王将元気ですね、株主優待利回りがもう少し高ければ買うんですが。
 
 
 
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軽井沢で結婚式

いい結婚式でした。
撮影した中でのベストショット

旦那さん初めて見ましたがイケメンでした



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化学療法 抗がん剤はじまるashブログ|岩手県久慈市

化学療法 抗がん剤はじまるashブログ|岩手県久慈市

白血病が急性転化してしまった、大変かもしれませんが、がんばって薬を服用して寛解を目指してください。









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ウニ丼、うに丼、rice bowl topped with sea urchin

ウニです。
量が多すぎます。


海苔巻きにしたりして食べます。



残りはマグロと一緒にどんぶりにのっけてウニ丼にします。
ウニ丼はRice bowl topped with sea urchinというそうです。


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今日はMIDリート配当権利日だ

高額配当ゲットだぜ!!!

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マヨキャベツ卵ハム丼

マヨキャベツ卵ハム丼
おいしくできたので、夜にもう一度作った。





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旧ブログを移転完了

JUGEMのブログを手作業で移転した。
疲れた。

日付とか直すのめんどくさいからそのまま。

クアラルンプールのホテルイスタナに泊まった人のブログというものありけり

2009.05.24 Sunday
クアラルンプールのホテルイスタナに泊まった人のブログ
http://hotel-istana.blogspot.com/

イスタナホテルのDeluxeルームに宿泊したのだが、まず五つ星なのに価格が安い。
一部屋2人で使用、朝食込みで6000円しなかった。
1人あたり1泊3000円で朝食込みという計算になり、日本では考えられない安さだ。

http://hotel-istana.blogspot.com/

サバ講座

2009.05.24 Sunday
サバといっても
あの傷みやすい
英名だとMackerelで
スズキ目サバ科のサバ属 Scomber およびグルクマ属 Rastrelliger に属する魚の総称のことではない。
しつこいが日本近海では、マサバ・ゴマサバ・グルクマの3種が見られる、あのサバではない。

外国語だ。

クアラルンプールの五つ星ホテルのエレベーターに乗っていたところ違う階で男性が2人乗り込んできた際に、それぞれ1回ずつ「サバ」と言いながら入って来たのである。

「サバ」っていわれても???な私は???な顔をしていた。

帰国して調べたら、あのシチュエーションだとフランス語の
Ça va?(サバ?)元気?調子はどう?って意味っぽい。

親しい人からは1日1回は言われる言葉だそうで、、、おれ親しい人???

ちなみにサバ?と聞かれたら答えもサバで良いそうですが目上の人に言うとちょっと失礼になるそうです。

今度言われたら中国語で你身体好吗?と言い返して???な顔をされたらCa va bien.(サバ・ビヤン)Ça va?とでも答えてみよう。

フライトのルート検索に便利ですね。

2009.04.16 Thursday
直通便のない場所へ飛ぶ際のルート検索に便利です。
http://www.worldvalue.co.jp/FlightPlus/
FlightPlusというサイトです。

乱七八槽

2009.01.29 Thursday
中国の新しい戦車の名前だそうです。


乱七八槽・・・・でたらめ戦車???
2009/03/05 16:37 by kikuchi
記事がでたらめという落ちでございます。
2009/04/16 20:59 by

レッドクリフ2 決戰天下を先日見ました。

2009.01.20 Tuesday

故人をしのび、帰国できないのでレッドクリフⅡ決戰天下を先日見ました。

夜のフライトに変えるのも事実上不可能な状態では、これがベストな選択だったと思っています。

善行

2008.12.25 Thursday
病気の親戚のために漢方薬を買いに出かけたり、旅先では老人を助け、善行を積んだのに
風邪を引き自宅療養と相成りました。

香港に漢方薬を買いに行きました。

2008.12.22 Monday
香港に漢方薬を買いに行きました。

漢普頓酒店(Tatami Hampton Hotel)タタミハンプトンホテルに宿泊しました。

漢普頓酒店(Tatami Hampton Hotel)タタミハンプトンホテルの情報はこのブログが便利です。

ちょっくら上海ヒルズに行ってみる。

2008.11.23 Sunday
さすが森ビル。

シダックス株を購入する

2008.11.04 Tuesday
シダックス株を購入した。

3万円台とかありえない安さだ。

配当利回りだけで4%超え。
SBI證券の預株をつかうと さらに1%利回りがアップし5%以上になる。

そして何よりもすごいのが株主優待利回りだ60%超えとかw

家族名義の證券講座でも購入した。

JMBはマイルに期限があってたまにしか利用しないので

2008.11.15 Saturday
キャセイパシフィックのアジアマイルでJAL分のマイルをためてみることにした。
最低4000マイルから物に替えられるので使い勝手がいい。
AAという手も考えられたがマイルの期限が短くなったので・・・

とりあえずアジアマイルのホームページでオンライン会員登録し仮カードを自分のプリンターで印刷し、JALのカウンターで出した。
特に問題なく加算してもらえるようである。

250マイル以上ためると、ちゃんとしたマイレージ会員カードを送ってくれるそうである。

円高なので外貨建て投資信託を購入する。

2008.11.03 Monday
円高になった分、外貨建ての投資信託の円換算評価額がえらいことになっている。

給与のあまりを投資信託の追加購入に当てた。

ゼンショー株購入。

2008.11.02 Sunday
ゼンショー株を購入した。

株式優待銘柄である、優待利回りは十数%だ、非常に美味しい。

優待券はすき家、ココス、なか卯、などで使える。

自己資本比率が低く有利子負債が大きいのが問題だが倒産しなければ美味しい銘柄だ。

吉野家株購入

2008.11.01 Saturday
吉野家が8万円台とか絶対安すぎる。

自己資本比率も高いし、倒産リスクはきわめて高い。

しかも円高で牛肉の輸入にはプラスのはずだ、また原油が下がったことでガソリン価格が下がり、郊外の店舗でも客足が増えるのではないだろうか。

名古屋に行く

2008.10.25 Saturday
友人の結婚式に出席するため名古屋へ行く。

名古屋へ行くのは2回目だが、名古屋城に行くのは初めてだ、ひつまぶしも初めてだ。

地下鉄の1日券を買うと名古屋城の入場料が安くなるということだったので地下鉄一日県を購入して地下鉄を使いいろいろ移動する。

披露宴会場も地下鉄の駅から直結のホテルだった。

今日はタケシにメールし、サイパンに出かける。

2008.09.26 Friday
ちょっくら泳ぎにサイパンへ。
1日目
夜発、到着は現地時間午前1時ぐらい。

今日は同窓会の幹事のオファーをもらう。

2008.09.25 Thursday
面白そうなので引き受けてみる。

同窓生は140人強・・・w

今日は嫁にカロリーメイトを食われる。

2008.09.24 Wednesday
まあいいか。

今日はプリングルスを食う

2008.09.23 Tuesday
ちょっと贅沢。

今日は雨

2008.09.22 Monday
スーパーで寿司を買う。

食う。

今日はネットで注文した広角レンズが届く。

2008.09.21 Sunday
手持ちのコンパクトデジカメに取り付けられる広角レンズを購入した。

デジカメ側のレンズの外周に両面テープが張られた円盤の磁石プレートをはることで、広角レンズの簡易脱着が可能。




結構使えそう。

同時にNP-40規格のバルク充電地も購入する。
旅行や結婚式でデジカメを使いまくると、SDカードの容量は十分あるのだが途中で電池がなくなることが多々あったためだ。

今日はアイアンマンの一足早くレビューを書いてみる

2008.09.21 Sunday
9月27日からロードショーらしいが、一足早く機内オンデマンドシステムで見てきた。

原作はアメリカの漫画家なんからしい、まずまず面白かったといますよ。

まともなレビューになっていませんがw

疑問としては高性能スーツを着たとしてもあんなに激しいショックを外部から与えられたら中にいる人間がもたないと思うのだが・・・・

今日は録画したアメトーーーーーーーークを見る。

2008.09.21 Sunday
ワラタ。

今日は借りた金をかえした。

2008.09.20 Saturday
計17万円なり・・・・。

借りすぎですね。

今日は霰粒腫

2008.09.19 Friday
今日は霰粒腫(さんりゅうしゅ)を職場でどうしても思い出せなかった。

脳トレが必要だ。

と思った。

今日は交通事故現場を目撃した。

2008.09.18 Thursday
トラックの下に自転車が挟まっててた。

今日届いたメール、サイパン4日が9800円

2008.09.17 Wednesday
はっ??? ありえないと開いてみるとはやり燃油代は別でした。

でも安い、燃油代18000円をいれても27800円。

しかも行き午前フライト。

やすいなー。

今日は中国語を勉強した。

2008.09.16 Tuesday
それはそうと昨日書いたcitiの利下げ予測は外れました。

今日のニュース CITIは0.5ポイントの利下げ予測

2008.09.15 Monday
ブルームバーグでcitiのシニアアナリストが予測。
市場平均は0.25ポイント
大胆な予測だが当たるのか?

今日はサントリーの烏龍茶のCMの台詞を調べてみる

2008.09.14 Sunday
バレエの練習をしているとき烏龍茶に話しかけられるCMの台詞

「努力就会漂亮!」
「努力就可以吗?」
「是的,可以!」
「這是甜品 ロ巴?」

らしいです。

今日の晩飯は冷やし麺

2008.09.13 Saturday
お昼はネギトロ丼。

今日の晩飯はジャージャー麺

2008.09.12 Friday
うん。

うまい。

今日はコンドロイチンZSを服用した。

2008.09.12 Friday
関節がすり減りませんように・・・・・。

今日はおなかが痛かった。

2008.09.11 Thursday
刺し込むような痛みだった。

原油バブル、そろそろ崩壊か

2008.09.10 Wednesday
さてさて、原油高でもろに業績が悪化し株価が低迷しているところをそろそろ仕込むとしよう。

今日は森永マミーが99円だったので買う

2008.09.10 Wednesday
99円だったので買って飲む。

上海都市部上位20%の年収は90万円???!!

2008.09.09 Tuesday
上海市民の世帯年収 2005年 上海公式ホームページ

            世帯年収         手取り世帯年収
上海(都市部)  26,677元 (40万円)    18,645元 (27万円)
上海(農村部)  *9,234元 (13万円)    *8,342元 (12万円)

上海市(都市部)の階級別
            世帯年収         手取り世帯年収
上位20%以内   60,323元 (90万円)    37,722元 (56万円)
上位20%-40%   30,350元 (45万円)    21,313元 (31万円)
上位40%-60%   18,017元 (27万円)    15,668元 (23万円)
上位60%-80%   15,853元 (23万円)    11,800元 (17万円)
下位20%未満   10,637元 (15万円)    *7,851元 (11万円)
ソース
※日本の平均世帯年収 563万円 (厚労省/2005年)

念の為言います、年収です。

意外と少ないんですね。
これで海外旅行している中国人もたくさんいるわけだから超格差社会なんだろうなー。

超格差社会だw
だから、パチモンを捨て値で売っても生活できるのかぁ


2008/09/10 01:01 by ぶちたく
人件費は安そうですね。
2008/09/13 23:52 by ペイトン薬剤師

事故米

2008.09.08 Monday
※、カビ、ときたらイスランジア黄変米、そして毒素としてシクロクロロチン(イスランジトキシン)、ルテオスカイリンを思い起こす。

20歳の夏のことである。

今日の晩御飯

2008.09.07 Sunday
今日は半額の弁当、カツオを1柵を買い、自宅で大盛り森刺身定食にした。

MTRでオクトパスカードにチャージする動画

オクトパスカードは香港の交通機関で利用できるFeliCa規格のカード。

香港の地下鉄はもちろん、バス、トラム、輕鐵、フェリー、ピークトラム、セブンイレブンなどのコンビニ、マック、自販機・・・・・
つかけるとこがは多数。

パントテン酸

2008.09.06 Saturday
パントテン酸を400mg服用してみた。

CITIバンクに口座を作った。

2008.09.06 Saturday
本人限定受取郵便物で(特例型)でキャッシュカード到着のお知らせが届いた。
特例型ってなんのこっちゃ。

口座を作るのは簡単だった、何せオンラインで必要事項を記入し、運転免許証をデジカメでとってそのファイルをオンラインでアップするだけ。

簡単でイイ

世界的な株価や商品価格の調整入りで、投資家がリスク回避の円買いに

2008.09.06 Saturday
世界的な株価や商品価格の調整入りで、投資家がリスク回避の円買いにって

円ってそんなに安全な通貨なのかw

今日は20世紀少年を

今日は20世紀少年を
6巻から10巻まで読んだ。

さて何冊読んだでしょう。

0120-422966

コンビニに行っている間に0120422966から電話がかかってきてた、前にもかかってきてたんだけど。


NTT関係らしいのだが何のようだろうか。

お車代


お車代をいただいてしまった。
かたじけない、何か御礼をせねば。

徹夜でサッカー観戦

充実しているが、さすがに眠くなったので前場と後場の間に昼寝する。

そうだ、結婚式のカタログギフト何を選ぼうかな、貧乏性なので一番原価の高そうなやつを探してしまう自分がきらいかと思いきや、結構好きだ。

スカウターやってみました。

フリーザ様『ドドリアさん、ザーボンさん、@@@@の戦闘力はいくつなんですか?』




ザーボン『は!@@@@の戦闘力は……、何!?』



ドドリア『じゅ、18万だと!?』



フリーザ様『そ、そんなバカな?!』

1 件の日記にコメントがあります。

1 件の日記にコメントがあります。[mixi] みんなでケンテイ(´∀`)

「それはないわ。だってその人結婚してるもん!!」

みんなでケンテイ(´∀`)

あなたは全人類で何番目に強いのか

全人類65億人の中で50000004(5000万4)番目に強いです。

結構上位じゃんw

0120422966

0120422966から電話がかかってくる、前にもかかってきてたんだけど。

NTT関係らしい。

ハムキャベツ卵丼

ハムキャベツ卵マヨ丼を食べながら、ワールドカップのハイライトを見ながら前場でそこそこ儲ける。

アパマンショップの急騰はインサイダー

6/23に上方修正の発表があったが、後場急騰している、絶対におかしい、インサイダーだ。
翌日6/24は板がストップ高に張り付き3900円で終了した。

アパマンショップホールディングス(8889.OJ: 株価, 企業情報, レポート)が買い先行となっている。23日に発表した2010年9月期利益予想の上方修正を好感した。
連結営業利益は11億円から14億円、連結当期利益は2億円から70億円に増額した。斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業の営業収益が改善する。当期損益段階では、販売用不動産・信託受益権について棚卸資産から固定資産への所有目的の変更を実施。「負ののれん」を一括償却し、52億4200万円の特別利益が発生するとともに、「繰延税金負債」35億9700万円を取り崩し法人税等調整額として計上する。